Liczniki mediów: pierwsze odczyty i zgłoszenia
Zaraz po przekazaniu kluczy warto spisać stany liczników prądu, gazu i wody i zachować je razem z protokołem odbioru. Dostawcy mediów w Poznaniu zwykle proszą o zgłoszenie zmiany odbiorcy przez formularz na swojej stronie albo w punkcie obsługi klienta, a do wniosku dołącza się numer licznika oraz dane z aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej.
licznik energii elektrycznej
licznik gazu, jeśli lokal ma przyłącze
licznik wody zimnej i ciepłej
licznik ciepła, gdy budynek ma własny węzeł
Ubezpieczenie mieszkania i cesja na bank tuż po odbiorze
Jeśli zakup finansuje kredyt hipoteczny, bank oczekuje polisy na nieruchomość od ognia i innych zdarzeń losowych, z przeniesionymi na siebie prawami z umowy, zanim uruchomi środki albo tuż po odbiorze kluczy. W praktyce to właśnie ubezpieczenie mieszkania z cesją na bank, a zakres i warianty ubezpieczenia mieszkania opisuje osobna strona.
Zakres takiej polisy to zwykle mury i elementy stałe, jak zabudowa kuchenna czy podłogi, osobno ruchomości domowe, czyli meble oraz sprzęt RTV i AGD, a do tego OC w życiu prywatnym i domowy assistance, każde z osobną sumą. Sumy dobrze liczyć od kosztu odbudowy albo odkupienia, a nie szacować na oko, bo zaniżona suma to niedoubezpieczenie i niższa wypłata po szkodzie. Na składkę wpływają też lokalizacja, piętro i zabezpieczenia, na przykład drzwi czy alarm.
Sprawdź też, z kim masz do czynienia: agent związany z jednym ubezpieczycielem przedstawi tylko jego propozycję, multiagent zestawi warianty kilku firm naraz, a broker działa na zlecenie kupującego. Poza składką liczy się zakres ochrony, sumy, wyłączenia i udział własny w warunkach umowy.
Wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia: zgłoszenie zmiany właściciela
Kolejny adres na liście to zarządca budynku: wspólnota mieszkaniowa albo spółdzielnia musi wiedzieć, że lokal zmienił właściciela, żeby poprawnie naliczać opłaty eksploatacyjne i fundusz remontowy oraz kierować korespondencję na właściwe nazwisko. Zgłoszenie zwykle wymaga aktu notarialnego albo wypisu z księgi wieczystej i krótkiego formularza dostępnego u administratora nieruchomości.
Na dużych poznańskich osiedlach, na przykład na Ratajach czy Winogradach, sprawami mieszkańców zajmuje się zwykle spółdzielnia, a w nowszej zabudowie na Grunwaldzie czy w Naramowicach częściej wspólnota z zewnętrznym zarządcą. Warto od razu zapytać o dostęp do internetowego panelu rozliczeń.
Podatek od nieruchomości: zgłoszenie w urzędzie miasta
Nowy właściciel mieszkania w Poznaniu ma obowiązek zgłosić nabycie nieruchomości w urzędzie miasta, w wydziale zajmującym się podatkami lokalnymi, żeby podatek od nieruchomości naliczono na jego nazwisko. Termin na zgłoszenie określają przepisy, a formularz i sposób złożenia, elektronicznie albo papierowo, podaje strona urzędu.
Przy zakupie na rynku wtórnym rozliczenie bieżącego roku czasem trzeba ustalić z poprzednim właścicielem proporcjonalnie do okresu posiadania lokalu. Moment powstania obowiązku podatkowego zależy od daty nabycia, a przy nowych budynkach od zakończenia budowy, dlatego dobrze sprawdzić go na stronie urzędu.
Zmiana adresu i przegląd pozostałych polis
Nowy adres warto zgłosić też w banku, u pracodawcy, w placówce pocztowej i u operatora internetu czy telewizji, żeby korespondencja i przesyłki trafiały we właściwe miejsce. To dobra okazja, żeby zaktualizować adres również w dowodzie rejestracyjnym samochodu i innych dokumentach, w których się on pojawia.
Przeprowadzka bywa też dobrym momentem, żeby przejrzeć inne polisy pod kątem nowego miejsca zamieszkania, bo ono wpływa na wysokość składki również w ubezpieczeniach komunikacyjnych. Zasady polisy i to, na co zwrócić uwagę przed jej odnowieniem, opisuje materiał OC samochodu po zmianie adresu zamieszkania.
Krótka checklista po odbiorze kluczy
Poniższa checklista porządkuje opisane wyżej sprawy w jednym miejscu, a zbiorczy przegląd ofert ubezpieczeniowych, od mieszkaniowej po komunikacyjną, pokazuje strona polisarium.pl.
1. spisz stany liczników prądu, gazu i wody i zachowaj je razem z protokołem odbioru
2. zgłoś zmianę odbiorcy u dostawców mediów
3. zgłoś nabycie lokalu wspólnocie albo spółdzielni i sprawdź zasady rozliczeń
4. zgłoś nabycie nieruchomości w urzędzie miasta dla celów podatku od nieruchomości
5. zawrzyj polisę mieszkaniową i, przy kredycie, dopilnuj cesji na bank
6. zaktualizuj adres w banku, u pracodawcy i w dokumentach samochodu
